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7.9
综合评分
户型 6.0
交通 7.8
教育 9.0
生活 9.7
预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
---|---|---|---|
松江房地(2007)预字479号、松江房地(2006)预字0001546号、松江房地(2006)预 |
2008年上海别墅市场年度销售第1名(以销售套数计)
一、项目概述
丽水馨庭项目地块位于上海市西南角,松江区别墅板块东部,毗邻闵行区。项目基地地块基本呈矩形,北、西面临自然河道,南面临40米宽城市干道明中路,占地32.6万平方米。南北向约长0.4公里,东西向约长0.8公里。基地地块中央有南北向天然河道小茜浦泾河穿过,两岸植被茂密,河道蜿蜒。
经济型别墅区,联体以160-180平方米为主力户型,双拼为230平方米,叠加为140-170平方米,二期还有部分情景洋房。符合上海人精致细巧的居住理念。其中一期开发以联体为主,双拼、叠加为辅。
叠加现已售馨,近期主推联排及双拼。
二、开发理念
1. 关注目标顾客群:
丽水馨庭定位于知识型的新中产。他们收入较为稳定,希望体验别墅所带来的空间享受与生活氛围;他们具有良好的综合质素修养,重视精神层面的生活,喜欢自然、阳光、健康,乐观上进,对自己的未来充满信心和憧憬。
2. 和谐的交往环境:
注重邻里关系,提供给住户的不仅是一栋孤单的好房子,而是要有一些邻居,使自己有身处社区的感觉;
3. 舒适的居住环境:
沿海丽水馨庭项目充分尊重自然环境,基本保留天然河流和绿化,并辅以人工绿化、水景、微地形等手法营造良好的社区生态景观氛围。
三、单体户型
1. 建筑风格:
play with the wall,展现墙与墙之间的艺术;
建筑整体风格简洁明快,色调雅致,色彩明亮丰富。用纵向片墙和横向金属百叶、面砖、阳台栏杆线条体现现代建筑的时尚语汇;用涂料、金属、面砖的有机结合、互为背景,体现现代建筑材料的质感。延用现代建筑的特征符号:大尺度古铜色金属百叶、凸窗或大面积平窗、亮雅相间灰色面砖、灰色彩钢板屋面等。
2. 户型空间:
沿海丽水馨庭的主力户面积精巧经济,户型格局紧凑合理。
双拼设计空间宽敞、功能细分,彰显尊贵。
联体设计中采用适当面宽、较大进深、中庭设计,节约用地,增加直接采光面,增加家庭活动的私密室外空间。
叠加设计中用联体概念设计叠加,每户单独入户,并拥有底层花园或空中花园。
2.1双拼住宅
双拼住宅主要位于一期北侧及西侧,沿砖新河及小茜浦泾河设置,是全区档房型,室内空间上保持了联体住宅丰富流畅的特点,而在环境的处理上,充分利用临河的优势,尽享河滨水岸胜景。
2.2联体住宅
联体住宅主要位于小区中央区,是一期工程的主力户型。联体住宅区以丰富的室内外空间取胜。室外空间通过自由式的布局,错落有致的形体组合,融入繁盛的绿化和曲折的水体,形成步移景异的丰富的空间环境。室内空间更是联体住宅的特色,流动空间,错层布局,阳光晒台,各种户型各具特色。同时,在设计中注意控制总价,将面积限制在一个合理的范围内。
2.3叠加住宅
为一期工程的次主力户型之一,下层住户有与别墅类似的功能配置和独立的入口。上层住户通过设置空中庭院、屋顶花园达到别墅特有的亲近自然的特性并以良好的视野取胜。
四、健康住宅
1. 健康的理念:
丽水馨庭健康住宅关注住区居住环境的舒适性和社会环境的健康性,在住宅单体、社区环境和社区活动场所三个方面阐释健康的概念。将顾客的身体健康和心理健康因素作为设计的核心因素,通过改善物理环境的舒适性、创造和谐的社区活动场所等等,形成绿色健康的居住空间。
2. 实施技术:
1) 室内新风系统
2) 保温隔热技术
3) 住区防噪隔声
4) 日照采光控制
5) 雨水渗透系统
6) 垃圾压缩处理
7) 绿化驱蚊系统
8) 安全防范系统
9) 社区健身体系
10) 邻里交往场所
五、开发团队
1. 项目团队
投 资 商:沿海地产投资(中国)有限公司
开 发 商:上海新弘大置业有限公司
规划设计:台湾大元联合建筑师事务所
建筑设计:法资深圳维度建筑艺术设计事务所
机械工业部第四设计研究院上海分院
景观设计:加拿大JBM景观事务所。
一期已于2007年8月15日入住。